Издание книг в издательстве Москвы «Литкон»

Пригарин С.А. Тенденции развития малоэтажного жилищного строительства в России

Издание книги посвящено обзору и анализу исторических и современных принципов решения поставленных задач положенных в основу перспективных инновационных направлений развития малоэтажного жилищного строительства. В работе отдельное внимание уделено практической реализации современных тенденций в области нормативного обеспечения, территориального планирования и современных технологий на примере Московской области.

Для России  конца XIX - начала XX веков было весьма характерно быстрое наращивание городского жилищного фонда путем строительства  капитальных жилых домов, рассчитанные на долголетнюю эксплуатацию. Даже сейчас во многих крупных российских городах, особенно в Санкт-Петербурге, центральная часть городов в основном застроены доходными домами столетней давности.

Петербург изначально задумывался и строился как столица крупного государства, которого тогда еще не было, и должен был олицетворять цивилизацию, которой в те времена в России тоже еще не было.

В столице России и других промышленных центрах с 1870-х гг. при  крупных фабриках были построены дома и общежития с элементарной санитарией, благоустроенной территорией и комплексом общественных зданий, наблюдалась тенденция отказа от одно-этажных одноквартирных домов как от маловместительных и нерентабельных по использованию земли и наметился переход к строительству 2-4-этажных многоквартирных домов.

Как отмечает профессор Н.Ф.Костецкий в своих работах, возникшие  в общественном сознании еще в конце ХIХ в. идеи  о необходимости планомерного, а не стихийного роста городов и поселков, их комплексного, а не фрагментного благоустройства, ослабления жилищного кризиса в крупных городах за счет кооперирования малоимущих застройщиков, а не благодаря возведению доходных домов, рациональной планировки вновь возводимых поселений, а не случайной их застройки в результате земельных спекуляций и т.п. подготовили, в начале ХХ в. благоприятную среду для положительного восприятия профессиональным сознанием российских архитекторов говардовской концепции города-сада.

В  1913 г. в Санкт-Петербурге было основано общество городов-садов, первоначальной задачей которого было исключение промышленности из городской системы и ослабление жилищного кризиса новыми поселениями на дешевых сельских землях вблизи больших городов.

Идеи города-сада после первой мировой войны, революции и гражданской войны заново воплощались в отечественном малоэтажном строительстве. Одним из первых отмечен проект планировки рабочего поселка на Шатурских торфоразработках (1918г.). Однако широкого распространения концепция города-сада в послереволюционный период не получила, первенство получила программа национализации и экспроприации жилищ богатых.

Развернувшееся с середины 1920-х годов массовое муниципальное строительство жилых домов, улучшив доступность жилья, не смогло осуществить прорыв в области увеличения комфорта жилища. Это были дома без лифтов, с печным отоплением и с покомнатным заселением, что увеличивало долю коммунальных квартир в городском жилищном фонде.

На общем сером фоне тогдашнего строительства выделялись кооперативный поселок «Сокол» (1923 г.) с типовыми усадебными одноквартирными домами, жилой комплекс при заводе АМО (1923 г.) с двухэтажными блокированными и многоквартирными домами, которые стали представителями показательно-комплексного малоэтажного городского строительства в Москве. Проекты подобных  городских жилых комплексов из блокированных и многоквартирных малоэтажных домов с интеграцией общественного обслуживания стали альтернативой особняковой одноквартирной застройке в упоминавшейся ранее концепции города-сада.

Однако малоэтажная усадебная и блокированная жилая застройка не соответствовали установке советской власти на индустриализацию и рост городов и не выдержали противопоставления многоквартирному дому-коммуне и дальнейшей урбанизации страны. Кроме того, строительство зданий под ключ, монтажные работы велись по старым технологиям, которые еще не могли обеспечить необходимого качества и сроков работ.

Только во второй половине XX века появились новые материалы и технологии, которые позволили обеспечить сжатые сроки возведения малоэтажных домов и достичь уровня качества строительства, сравнимого с уровнем городских многоквартирных домов. В наши дни малоэтажное строительство в полной мере обеспечено проектной документацией, материалами, техникой и оборудованием, с использованием которых ведутся строительно-монтажные работы. Таким образом, малоэтажное строительство сегодня становится все более заметным.

Сегодня развитие малоэтажного жилищного строительства - реальная возможность ускорить обеспечение населения страны доступным и комфортным жильем. Возникшие в общественном сознании россиян в последние годы соответствующие идеи подготовили благоприятную среду для положительного восприятия идеологемы развития МЖС, которая воплощена в одном из направлений реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» и состоит в развитии массового малоэтажного жилищного строительства.

Еще 10 лет назад малоэтажное строительство (в основном – коттеджей и пентхаусов) занимало всего 6% от общего ввода жилья в России. В последние годы ситуация резко изменилась: объемы строительства малоэтажек приблизились к 50 процентному рубежу, загородное жилье перестало быть доступным только состоятельным гражданам, а само малоэтажное строительство явилось значимой антикризисной мерой.

Современная парадигма увеличения объемов малоэтажного жилищного строительства  с акцентом на доступное и комфортное жилье и  устранение явного несоответствия старых и неадекватных методов управления потребностям растущего рынка малоэтажного жилья вызывает объективную необходимость в разработке и внедрении новых научно-методологических подходов к развитию  управления малоэтажным жилищным строительством.

Реализация проектов МЖС путем возведения новых автономных и самодостаточных поселений вокруг существующих городов должна позволить решить ряд социальных и экономических проблем: регулирование численности населения, нормирование размеров территории поселения, рациональное использование земельных участков и др.

Настоящая монография посвящена обзору и анализу исторических и современных принципов решения поставленных задач положенных в основу перспективных инновационных направлений развития малоэтажного жилищного строительства. В работе отдельное внимание уделено практической реализации современных тенденций в области нормативного обеспечения, территориального планирования и современных технологий на примере Московской области.