Издание книг в издательстве Москвы «Литкон»

А.А. Касаткин, Совершенствование управления воспроизводством жилищного фонда (в сегменте реконструкции). Монография

В монографии изложен авторский подход к вариантной организации управления жилищным комплексом и четыре сценария, которые могут быть применимы в масштабе укрупненного территориального образования (квартала) и для отдельных домов.
Исследован механизм привлечения частных инвестиций к реализации проектов реконструкции многоквартирных домов на принципах возвратности вложенных средств и снижения рисков для инвестора.

Предложены мероприятия по адаптации зарубежных разработок в области возобновления жилищного фонда к российским условиям. Изложены принципы и алгоритмы оценки эффективности управления жилой недвижимостью и оценки экономической целесообразности реконструкции жилищного фонда. Монография может быть полезна специалистам – профессионалам жилищной сферы.

Существующая система управления жилищным фондом, а также система управления ремонтно-восстановительным процессом в городах России функционируют таким образом, что первоочередная задача сохранения и улучшения технических свойств и потребительских качеств объектов недвижимости при этом не решается. Это во многом определяется недостаточностью методологической проработки вопроса формирования эффективной системы управления жилищным фондом, ориентированной на создание условий технико-экономического развития земельно-имущественных комплексов с привлечением частных инвестиций.

Важное значение при решении вопроса реконструкции многоквартирных домов имеет применение современных строительных и отделочных материалов, использование которых повышает экономическую эффективность работ, а также эффективность энегосбережения  в процессе последующей эксплуатации жилого фонда. Среди видов строительных материалов, на которые можно обратить внимание, имеются как современные конструкционные строительные материалы - пенобетон, сэндвич-панели, а также отделочные материалы и различные утеплители.

Ситуация в жилищной сфере в первую очередь негативно сказывается на той части населении, которая социально средне и слабо защищена. Экономический кризис 1990-х годов отразился на жилищном сегменте экономики существенным уменьшением инвестиций. Как следствие, это привело к снижению уровня качества и увеличению ветхого и аварийного жилья в нашей стране, а также крайне негативно воздействовало на инновационные процессы в решении проблемы воспроизводства жилищного фонда. Значительное сокращение объемов ввода нового жилья в России долгое время сопровождалось невниманием к эксплуатации уже существующих домов, что отрицательно повлияло на процесс восстановления жилой застройки во всех регионах нашей страны.

По статистическим данным, полученным на основании обследований, проведенных Институтом экономики ЖКХ, в большинстве субъектов РФ доля изношенных многоквартирных домов, требующих капитального ремонта, составляет 17-25%. Сносу подлежит около 3% жилищного фонда, при этом фактически ежегодно сносится только около 0,1%. Сегодня не менее 20% вновь введенного жилья должно использоваться для ликвидации аварийного жилищного фонда. На практике же для переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда используется не более 3-5% вновь введенных жилищных комплексов, а в некоторых регионах этот показатель еще ниже. Помимо этого ежегодно увеличивается потребность в капитальном ремонте многоквартирных домов. Сегодня наряду с новым строительством и капитальным ремонтом становится все более актуальной реконструкция и модернизация жилищного фонда, позволяющая улучшить техническое состояние и потребительские качества жилых домов.

Для успешного сохранения и развития объектов жилищно-коммунального хозяйства необходимо сформировать такую систему регулирования процесса воспроизводства жилищного фонда, которая позволит поддерживать в надлежащем состоянии новые объекты строительства, запущенные в эксплуатацию, и вместе с тем восстанавливать более «старые» здания. Все это указывает на необходимость проведения глубоких научных исследований и разработки соответствующих методологических положений для развития системы в управлении воспроизводством жилищного фонда России.

Предложены мероприятия по адаптации зарубежных разработок в области возобновления жилищного фонда к российским условиям. Изложены принципы и алгоритмы оценки эффективности управления жилой недвижимостью и оценки экономической целесообразности реконструкции жилищного фонда. Монография может быть полезна специалистам – профессионалам жилищной сферы.